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刚刚济南二手房挂牌量历史性突破4万套!我们之前预测的情形终于
发布时间:2019-09-11        浏览次数:        

  原标题:刚刚,济南二手房挂牌量历史性突破4万套!我们之前预测的情形终于发生了……

  大事一般发生在周末,但对于很多人来说,周末很少有人关注这些乱七八糟的事情,只想好好休息。对楼市来说,有些消息还真要时刻关注。

  截至今日晚上22:30,链家数据显示,济南二手房挂牌量突破了4万套,达到了40199套!最近5个月以来,链家每个月新增二手房房源整体呈上升趋势,今年1-6月份每月新增房源分别为1972套、2630套、4215套、5820套、6617套、2860套。

  截止到今天,济南二手房挂牌突破4万套,而二手房的降价问题被越来越多的媒体关注报道,未来的市场只能雪上加霜。

  整个济南二手房的挂牌量,显然无法精确统计。因为各大中介有重复房源,既不能简单成比例估算,但链家数据有一定的代表性和可信性,济南二手房真实的数量和背后的问题,要远大于4万套这样冷冰的数字。

  近日,国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,济南二手房价格已连续降价4个月。最近5个月以来,链家网的统计数据显示,每个月新增二手房房源整体呈上升趋势,房源不断增加,购房者观望情绪增强,成交周期随之延长。很多二手房中介转战新房市场,整个行业也随市场波动发生了不小的变化。

  对于济南楼市整体来说,不断增加的二手房抛售仍然是最大隐忧。它的影响牵一发而动全身,太大了。而且我们之前预测的事情,如今已经发生。

  一直关注济南楼市参考公众号,以及加入我们星球的朋友应该都知道,济南楼市参考经常会发表一些个人关于济南楼市的预测分析类文章,特别是年底,每年的年底我们都会对新的一年开启展望,济南二手房交易税费如何计算,分享我们对于未来楼市的看法。

  在2017年年底,我们在展望2018年楼市时,我们曾提出了10个预测,其中最后一个就是济南2018年二手房开始整体降价。

  差不多与此同时,我们多次在文章里建议大家趁着棚改热潮,楼市高潮,尽快处理一下手里闲置或者投资的二手房,特别是老破类二手房,高位套现,积累粮草,准备未来捡漏。克服自己的贪婪,尽早落袋为安。

  这样的预测,在当时的市场环境下,一度被认为打脸,直到2018年年中还有人在留言区讽刺我们。

  然而形势比人强,形势变化快,2018年下半年以来,济南新房下行,散户二手房市场更是开始进入下行状态无法自拔,直到今日,济南二手房挂牌量已经突破4万套,而且多数房源成交周期拉长,很多房源已经开始降价,红姐心水论坛危机公关不给力或者缺位,而且降价幅度惨不忍睹。

  济南二手房市场的巨大变化,影响很大,今天我们只说一点,那就是二手低迷拖累济南改善型置业,并且让高杠杆的投资客被动挤泡沫,这注定了他们的投资相对其他人来说,是失败的!

  “改善型”住房热度首先减弱,这非常好理解,改善型置业能够拿出6成首付两百万以上的人很少,大部分是依靠置换来实现购买的。如今二手房市场低迷,没有及早出手的,现在处理不掉二手房,就无法置换新房。

  另外,高杠杆投资客,被挤出泡沫!在2017年下半年济南楼市高潮之季,很多投资客纷纷杀入楼市。

  投资客,顾名思义拥有自己现有资金,或抵押资产凑足首付款,在对楼市看好的条件下参与购房,800万人口的济南,拥有购房资格看到倒挂红利想从中捞一把的大有人在。于是多少人高杠杆或者拿出大部分存款杀入楼市……

  资产抵押的高额利息,借钱投资的心理压力,国家“房住不炒”的决心,未来套现离场的难度,这一切的因素都已经逐渐摧毁着一个又一个想不劳而获,加杠杆运作资金的投资客。

  当然也有人会说等到年底,可能还低。在这里不得不提醒大家,当年2017年我们也曾经认为济南房价还能再涨涨,我们再等等,再卖。

  一样的道理,真正的投资置业,就要克服自己的贪婪。影响楼市的因素很多,可能你等到年底房价确实便宜了一些,但你有没有想过万一其他方面有变动呢?

  这不本周末就有重磅的财经消息出来,周六,央行发文完善完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本;很多人解读为房贷今后更容易,真是太简单粗暴了。实际影响和透露的信息,这里就不分析了,我们会在济南楼市参考知识星球为大家分析。

  最后为大家分享我们发布在济南楼市参考知识星球的二手房买卖注意事项上篇,下篇在星球里。返回搜狐,查看更多